Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13%, revela o INE.
Na hora de pedir um crédito habitação para comprar casa, um dos passos a dar passa pela avaliação bancária do imóvel, que em Porutgal continua a bater recordes todos os meses. E o que os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) nos dizem é que, em abril, o valor mediano de avaliação bancária fixou-se em 1.356 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 25 euros que no mês anterior (1.331 euros/m2). É o maior salto de sempre.
“O maior aumento face ao mês anterior registou-se no Centro (1,7%). A únicas regiões que apresentaram uma variação em cadeia negativa foram as Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira (-0,5% e -0,3%, respetivamente). Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (16,2%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (6,7%)”, lê-se na nota divulgada pelo INE.
Apartamentos: avaliação sobe 14,7% num ano
No que diz respeito ao valor mediano de avaliação bancária de apartamentos, foi de 1.507 euros/m2, tendo aumentado 14,7% relativamente a abril de 2021. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (1.814 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.801 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (974 euros/m2). O Algarve apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,9%), tendo a Região Autónoma dos Açores apresentado o menor (4,6%).
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 2,1%, tendo a Região Autónoma dos Açores registado a maior subida (3,8%).
Evolução por tipologias:
O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 24 euros, para 1.529 euros/m2;
O valor mediano da avaliação para apartamentos T3 subiu 29 euros, para 1.345 euros/m2.
No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,0% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.
Moradias: avaliação cresce 8,3% num ano
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.083 euros/m2 em abril, o que representa um acréscimo de 8,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Área Metropolitana de Lisboa (1.824 euros/m2) e no Algarve (1.804 euros/m2), tendo o Alentejo e o Centro registado os valores mais baixos (902 euros/m2 e 911 euros/m2, respetivamente).
A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o maior crescimento homólogo (15,4%) e o menor ocorreu na Região Autónoma da Madeira (3,0%). Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação aumentou 1,5%. A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o aumento mais acentuado (2,0%), tendo-se verificado a maior descida na Região Autónoma da Madeira (-1,9%).
Evolução por tipologias:
O valor mediano da avaliação para moradias T2 subiu 8 euros, para 1.055 euros/m2;
O valor mediano da avaliação para moradias T3 subiu 22 euros, 1.067 euros/m2;
O valor mediano da avaliação para moradias T4 subiu 13 euros, para 1.117 euros/m2.
No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,9% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.
Mais 15% de avaliações bancárias que há um ano
Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de abril, foram consideradas 32.343 avaliações, mais 15% que no mesmo período do ano anterior, das quais 20.728 foram apartamentos e 11.615 moradias. “Note-se, no entanto, que esta evolução deverá refletir um efeito base, na medida em os primeiros meses de 2021 foram afetados pelo agravamento das medidas de contenção associadas à situação pandémica vivida. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 300 avaliações bancárias, o que corresponde a um aumento de 0,9%”, acrescenta o INE.
Fonte: Idealista